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【澳门金莎娱乐网站】从21日起将扩充对部分个人民居房征收房土地资金财产税试点,具备三套房该如何计算房土地资金财产税



继26日出台“新国八条”楼市调控政策后,一直备受各界关注房产税改革今日有了突破性进展。中国官方27日发布消息,国务院同意在部分城市对个人住房征收房产税试点。27日晚间,重庆与上海两城市几乎同时宣布启动房产税改革试点,28日起试点征收房产税。
重庆市市长黄奇帆27日宣布市长令,作为国家首批个人住房房产税改革试点城市,重庆定于1月28日正式启动改革试点工作。
黄奇帆说,重庆房产税的征税对象包括:对于独栋别墅,不管存量房还是增量房,均要征税;对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税;此外,对于在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产,购买两套以上住房的从第二套开始要征收房产税。
关于房产税的税率,黄奇帆透露,对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产,将按房产价值的0.5%征税;对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产,将按房产价值的1%征税;4倍以上,按1.2%的税率征税。
上海方面,据上海市住房保障和房屋管理局网站消息,上海市人民政府今日印发了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知,从28日起将开展对部分个人住房征收房产税试点。
通知称,征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。
财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部表示,房产税改革试点开始后,将总结经验,适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时,在全国范围内征收。

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回答:

问题:拥有三套房该如何计算房产税?

一、依据“房产税暂行条例实施细则规定”:

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人住房暂时不用缴纳房产税。目前观望不用着急

如果你房产在上海和重庆试点城市。

看看收集的房产税部分规定吧

个人住房目前有一套还是三套,都一样(前提是不在上海和重庆试点城市),对大多数城市来说都不用交房产税,何时缴纳还在议论中,尚处于调查听意见的阶段。

三、依据“重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法“

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仅对以下两类征收房产税

1.个人拥有的独栋商品住宅。

2.个人新购的高档住房。

独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房,税率为0.5%。

 个人住房房产税应纳税额的计算,应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
  应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

所以房产税征收主要针对炒房客的,正常居住住房不应征收房产税,最后看国家政策定。

回答:

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澳门金莎娱乐网站 4不过这个是草案,估计还会有更改。

另外,我觉得实施阶段可能会有问题,因为毕竟这是一个存量税,税痛感很强,现在一些物业费都不一定收的上来,房产税怎么收还有悬念。

还有,目前中国出口受到挫折,这时候是否应该实施房产税,对房市造成风险,又是另一个问题。

回答:

没有房的说往死里收房产税,最好搞得他倾家荡产,有一套房子的说收两套房子的税,第二套少收,第三套多收!有两套房子的说,第三套开始收,象征意义和收一点!有三套房子的说凭什么收税,买房子的时候就收了这么多税,现在就要收!有四套房子及以上的说,这个房产税国家在紧锣密鼓研究中,这样关系民生的问题!不过立法涉及的问题太多,不过请大家相信一切都会好起来的,祝大家财源广进,万事如意!

回答:

这个税实施的时候太多问题了,首先二套房人均是80平,有的房子哪怕就是第三套也达不到80该收还是不收?再者这个房那个部门估价呢?依据什么估计呢,开发商卖方的时候可是一户一价的,种种太多的问题了!

二、依据“上海市房产税实施细则“

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1、计税依据:住房市场交易价格的70%。

2、税率:实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%;

3、征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

  因而,上海房产税的计算公式为:应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

关于房产税的税率,对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产,将按房产价值的0.5%征税;对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产,将按房产价值的1%征税;4倍以上,按1.2%的税率征税。

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